Das sollten Sie sich gut überlegen. Ein gefährlicher Fallstrick beim Verkauf von renovierten bzw. sanierten Immobilien besteht in der Haftung von mangelhaft ausgeführten Arbeiten durch die Handwerker.

Wer kommt dafür auf, wenn im Nachhinein erkannt wird, dass Sanierungsarbeiten nicht ordnungsgemäß durchgeführt wurden? Wie sieht es mit Gewährleistungsansprüchen beim Verkauf aus? Wer kann oder muss berechtigte Ansprüche im Fall der Fälle geltend machen? Wer haftet, wenn die Firma gar nicht mehr existiert? Wer ist verantwortlich für notwendige Nachbesserungen?

Suchen Verkäufer und Käufer nach einer Antwort, muss meist ein Gericht die letzte Entscheidung dazu treffen. Im schlimmsten Fall kann es zu Rückforderungen des Kaufpreises kommen oder der Käufer verlangt kostspielige Schadensersatzforderungen. Das ist nicht nur ärgerlich, es kostet auch unnötig Geld, Zeit und Nerven für alle Beteiligten.

Bei der Beantwortung der Frage, ob es besser wäre, Ihre Immobilie unrenoviert zu verkaufen, müssen Sie neben den finanziellen auch die rechtlichen Aspekte abwägen. Wollen Sie sich Ärger, Sorgen, Aufwand und unnötiges Risiko ersparen, sollten Sie sich an unser Expertenteam für Objektentwicklung wenden. 

Wir sind für Sie da und schauen uns gern Ihre Immobilie an – ob unrenoviert oder sanierungsbedürftig, spielt für uns keine Rolle. Unser geschultes Auge erkennt in jedem Objekt das geheime Potenzial für eine Immobilienentwicklung. Mit viel Leidenschaft erschaffen wir moderne Wohnraumideen und setzen diese professionell um. 

Wenn Sie Ihr altes Haus oder eine sanierungsbedürftige Wohnung ohne Risiko zu einem guten Preis verkaufen möchten, dann sollten wir uns kennenlernen. Sie sparen sich neben hohen Sanierungskosten, bei denen Sie nie wissen, ob Sie diese auch wieder reinholen, auch rechtliche Probleme im Fall von Gewährleistungsansprüchen durch den Käufer. Außerdem fallen bei uns keine Maklergebühren an. Sie können sich darauf verlassen, dass der Immobilienankauf durch uns reibungslos, unkompliziert und seriös abläuft. Schicken Sie uns am besten gleich Ihr Objektangebot zu! 

Sie denken darüber nach, Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Mülheim an der Ruhr unrenoviert zu verkaufen? Dann sind Sie bei MT IMMOBILIEN genau richtig. Wir kaufen Ihr Objekt egal, wie der aktuelle Zustand ist. Dank unserer Expertise und unserer Leidenschaft für Immobilienentwicklung müssen Sie Ihre Immobilie vor dem Verkauf an uns nicht mühsam renovieren, nur um einen fairen Preis zu erzielen. Wir kaufen Ihr Haus oder Ihre Wohnung auch unsaniert bzw. im renovierungsbedürftigen Zustand. Über unser Angebotsformular können Sie uns mit wenigen Klicks und unverbindlich Ihre Immobilie für eine kostenlose Erstbewertung einreichen. Leichter und bequemer lässt sich eine Immobilie heute nicht verkaufen.

Für die Ermittlung eines fairen Marktwertes ziehen wir verschiedene Kriterien heran:

• Wie ist die Lage der Immobilie?
  • Umgebung (Straßen, Nachbarschaft, ÖPNV, Schulen, Supermärkte)
  • Mikro und Makrolage
• Ist die Bausubstanz passend zum Baujahr?
• Welches Potenzial hat die Immobilie?
  • Garten
  • Garage
  • Dachgeschoss
  • Umnutzung
• Wie alt ist die Immobilie?
• Wie ist der generelle Zustand der Immobilie?

Haben wir uns auf einen Preis für den Immobilienverkauf in Mülheim an der Ruhr geeinigt, benötigen wir alle relevanten Unterlagen von Ihnen. Diese Objektunterlagen dienen uns zur Information. Außerdem stellt die Bank strenge Anforderungen, um eine Baufinanzierung zu genehmigen. Ein Verkauf ohne die Bereitstellung aller Unterlagen ist nur schwer umsetzbar. Die meisten Unterlagen für den Verkauf Ihrer Immobilie werden Sie selbst archiviert haben. Fehlen noch Unterlagen, kann man diese meist bei den zuständigen öffentlichen Stellen einholen. Dazu gehören Gemeinden, die Hausverwaltung, Notare oder auch die Bauamts- und Gerichtsarchive. Gerne unterstützen wir Sie dabei. Außerdem gibt es noch weitere Dinge zu organisieren.

• Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)
• Bauzeichnungen / Grundriss
• Baubeschreibung
• Flächenberechnung
• Auszug aus dem Baulastenverzeichnis / Altlastenverzeichnis
• Teilungserklärung / Abgeschlossenheitserklärung
• Energieausweis
• Flurkarte
• Je nach Objekt: Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre
• Wirtschaftspläne
• Handwerkerrechnungen für Arbeiten, die kurz zuvor beendet wurden
• Öffentlich zugängliche Unterlagen können durch uns oder Notar beschafft werden.

Auch diese Punkte sind wichtig zu klären:

• Zu welchem Termin möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? 
• Wie schnell soll der Verkauf über die Bühne gehen?
• Habe Sie bereits einen neuen Wohnsitz?
• Sind alle Energieversorger über den Eigentümerwechsel informiert?
• Wurde ein Nachsendeauftrag erstellt?

1. Immobilie anbieten

Senden Sie uns Ihre Anfrage, idealerweise auch Fotos und weitere Infos mit wenigen Klicks über unser Angebotsformular zu. Je mehr Informationen wir im Vorfeld erhalten, desto genauer können wir Ihre Immobilie bewerten. Unsere Immobilienbewertung ist für Sie garantiert kostenlos und Sie gehen noch keine Verpflichtungen ein.

2. Besichtigungstermin vereinbaren

Wir vereinbaren einen gemeinsamen Termin und besichtigen Ihre Immobilie persönlich.

3. Treffen der Entscheidung über den Ankauf

Nach der Besichtigung entscheiden wir zeitnah, ob wir Ihre Immobilie ankaufen möchten. Haben wir uns dafür entschieden, erhalten Sie zügig unsere Zusage.

4. Kaufabwicklung

Die Kaufabwicklung erfolgt zeitnah, unkompliziert und ohne Maklergebühren. Auf unsere Diskretion und Zuverlässigkeit können Sie dabei zählen. 

Ja! Es ist grundsätzlich jederzeit möglich, Eigentum trotz laufendem Kreditvertrag zu veräußern. Ein noch nicht vollständig abbezahlter Kredit als Möglichkeit der Finanzierung des Eigenheims und eine im Grundbuch eingetragene Grundschuld sind keine Hindernisse, die dem Hausverkauf oder Wohnungsverkauf entgegenstehen. Als Eigentümer können Sie Ihre Immobilie verkaufen und mit dem Erlös die noch offene Kreditsumme tilgen. Im Zuge der Kaufpreiszahlung wird der Kredit aus der Baufinanzierung durch den Notar mittels Treuhandauftrag abgelöst und die Grundschuld aus dem Grundbuch gelöscht. Ihre Bank wird informiert und stellt alles bereit.